Важнейшим этапом любой крупной покупки является ее оформление.
- Это самая важная часть покупки, которая часто волнует будущих владельцев, особенно тех, кто покупает зарубежную недвижимость впервые.
— Итак, что такое договор и на что следует обратить внимание, чтобы в будущем ваш новый дом приносил только радость и минимум хлопот:
— Вы выбрали квартиру своей мечты, просмотрели проект, спросили строителей о нюансах объекта, когда проект будет сдан, кто является собственником земли или жилья и передаст этот объект в собственность, что входит в цене, и что можно включить за доплату (сколько).
Первоначальный взнос, детали оплаты согласованы — вы с застройщиком все согласовали, что теперь? И теперь все сказанные слова должны быть записаны на бумаге, в договоре купли-продажи.
Вы получили скидку? Это означает, что в разделе «Стоимость» должна быть указана сумма с учетом скидки.
В ТАПУ указывается:
• кадастровый номер, по которому находится здание;
• тип недвижимости;
• здание;
• номер квартиры или дома;
• сведения о продавце и покупателе;
• фотографии всех владельцев и указание их частей;
• кадастровая стоимость объекта.
Не волнуйтесь, кадастровая цена обычно в 2 раза ниже рыночной и прописывается в валюте Турецкой Республики – турецких лирах. Это расчет стоимости земли, разделенной на площадь Вашей квартиры.
В чем преимущества для владельца?
Годовой налог на недвижимость исчисляется от кадастровой цены. Следовательно, чем он ниже, тем ниже налог. Налоги небольшие, поэтому платить за жилье в Турции дешево. Когда вы получаете ТАПУ, вас должен сопровождать присяжный переводчик, который объясняет и принимает ваше подтверждение об объекте. Если все верно, вы и реальный собственник (застройщик, если дом новый или частное лицо, если вторичка) ставите свои подписи в кадастровой книге и получаете на руки ТАПУ. Почти как регистрация брака.
Для получения ежемесячных счетов-фактур необходимо оформить технический паспорт и перевести приборы учета на свое имя. Технический паспорт или Искан – второй по важности документ после ТАПУ для владельцев недвижимости. Он выдается государственным муниципалитетом по месту жительства.
После оформления ТАПУ и оплаты пошлин Искан передается новому владельцу в течение 5-7 дней, после чего можно зарегистрировать счетчики: электроэнергии – в энергокомпании Тедас, воды – в АСАТ.
Наша компания вместе с клиентами на каждом этапе оформления
Если у вас нет времени или желания ехать в инстанции, в этом случае вы можете в присутствии присяжного переводчика оформить нотариальную доверенность на менеджера нашего агентства, который все сделает. Вы можете сразу заняться приятными делами – создать уют своего нового дома в Турции.
Русский 
English 
Bosanski